Vuokrat nousevat: mitä minun pitäisi tehdä?

Hyvä uutinen on, että asuntomarkkinat alkavat piristyä. Huono uutinen on, että jotkut asuntojen vuokrat menevät katon läpi.

Vuokrahinnat nousivat keskimäärin 5, 4% kesäkuusta 2011 kesäkuuhun 2012, kiinteistöverkkosivuston Trulian uusien havaintojen mukaan, ja kaupungeissa, kuten San Francisco, Boston, Denver ja Miami, vuokrahinnat ovat nousseet yli 10% viimeisen ajanjakson aikana. vuosi.

Reutersin artikkelissa kerrotaan, että kiinteistöalan tutkimusyrityksen Reisin viimeisimmät tiedot osoittavat, että vuokrat ovat nousseet korkeimmalla tasolla vuodesta 2007. Keskimääräinen kysyntävuokra on nyt 1 091 dollaria kuukaudessa koko maassa. Kalleimmilla markkinoilla New Yorkissa keskimääräinen hinta on 2 935 dollaria.

Auts.

Tänään katsomme joitain tekijöitä, jotka johtavat vuokrien nousuun, ja ehdotuksia tämän suuntauksen käsittelemiseksi.

Miksi vuokrat nousevat

Tällä hetkellä vuokrille on runsaasti kysyntää eikä avoimia työpaikkoja ole tarpeeksi. Tässä on kolme suurta syytä miksi:

Viime vuosien tulvien sulkeminen on pakottanut joukon entisiä asunnonomistajia vuokrausmarkkinoille.

Työmarkkinoiden keventäminen on mahdollistanut perheen tai huonetoverin kanssa asuneiden ihmisten etsimään omia paikkoja.

Vuokralaiset, jotka saattavat harkita kodin ostamista, bidettävät aikansa johtuen talouden epävakaasta tilasta ja siitä, että lainanantajat ovat valinnat siitä, kuka oikeuttaa asuntolainalle nykyään.

Vaikka koko tämä kysyntä on olemassa, asuntojen tarjonta ei ole pysynyt yllä. Reisin mukaan vuonna 2011 rakennettiin vain noin 38 000 uutta asuntoa, mikä on pienin luku yli 30 vuoteen. Ja nykyinen asuntojen vajaakäyttöaste on vain 4, 7%, alhaisin kuin se on ollut vuodesta 2001.

Pitäisikö sinun ostaa?

Vuokrahintojen noustessa asuntojen hintojen nousu on ollut suhteellisen tasaista: Trulia ilmoittaa, että talojen kysyntä on noussut 1, 7% viime vuoden vastaavaan aikaan verrattuna. Tämän seurauksena voi olla houkutusta lopettaa rahan hankkiminen vuokranantajalle ja sijoittaa omaan kotiisi. Olettaen, että sinulla on tarpeeksi varoja käsirahaan (mieluiten 20%) ja hyvillä luottotuloksilla (todennäköisesti vähintään 640, vähintään 720 tai paremmat korot), harkitse näitä tekijöitä ennen talonmetsästystä:

Suunnitteletko pitää taloa vähintään viiden vuoden ajan? Kun otetaan huomioon sulkemiskustannukset ja kiinteistöpalkkiot, tämän vuorovaikutteisen New York Times -grafiikan mukaan kysymys on siitä, kuinka kauan oston tekeminen todella maksaa.

Onko työtilanteesi vakaa? Mikään ei tietenkään ole varmaa, mutta sinun tulee olla varma, että olet vakiintunut nykyiseen asemaasi ja että sinulla on taidot, kokemukset ja yhteydet löytääksesi uuden työpaikan, jotta voit jatkaa asuntolainan maksamista.

Millaiset asuntojen hinnat ovat alueellasi? Trulia käyttää kaavaa määrittääkseen, missä osto on edullisin. Ne jakavat alueen tyypillisen talon hinnan tyypillisellä vuosivuokrahinnalla saadakseen suhteen. Jos tämä määrä on alle 15, he katsovat ostamisen olevan halvempaa kuin vuokraamisen. Maaliskuun alusta 98: lla 100: sta heidän analysoimastaan ​​markkinasta oli alhainen hinta-vuokra-suhde. (San Francisco, Manhattan ja Honolulu olivat poikkeuksia.)

Kuinka hallita korkeampia vuokria

Jos ostaminen ei ole sinulle tällä hetkellä, tässä on joitain tapoja käsitellä nousevia vuokria:

Vuokra tavoitettasi sisällä

Ei ole mitään pahempaa kuin yrität maksaa enemmän kodista kuin sinulla on varaa. Ja yleensä vuokrasi ei saisi koskaan olla yli 30% netto-palkasta. Miksi? Koska se vähentää kykyäsi saavuttaa muut taloudelliset tavoitteesi, kuten säästö eläkkeelle ja hätärahaston rakentaminen. Myös stressiä, joka liittyy lyhyen ajan tulemiseen tai vain kutisemiseen kuukausittain, ei voida yliarvioida. Suorita nopea laskelma nähdäksesi, kuuluuko nykyinen asumistasi näihin rajoihin. Jos ei, sinun kannattaa harkita vakavasti seuraavaa kohtaa - kykyäsi neuvotella vuokra-asuntosi - tai vaihtoehtoa etsiä halvempaa asuintilaa.

Neuvottele vuokranantajasi kanssa

Jos saat vuokrakorotusta, joka tuntuu sinusta kohtuuttomalta, terävöi neuvottelutaidosi. Jos maksat vuokran ajoissa, älä järjestä kovia juhlia ja älä vaivaudu vuokranantajaa joka kerta, kun löydät sirun maalista, hän todennäköisesti haluaa sinun jäävän. Tarjoa hyväksyä pidempi vuokra-aika, jotta vuokrakorot pysyvät alhaisina. Yritä löytää vertailukelpoisia vuokria, joilla on alhaisemmat vuokrat, jotta saat mielenkiintoisesti huomion maanomistajallesi. Pieni muistutus kilpailusta yhdistettynä mahdollisiin vaivoihin avoimen työpaikan täyttämisessä saattaa auttaa sinua sopimaan paremmasta hinnasta.

Säädä budjettiasi

Olennaisten kulujen - joiden maksat perustiedot, kuten vuokra, ruoka, apuohjelmat ja työmatkat - pitäisi olla enintään puolet koti-palkasta. Joten jos vuokra nousee, joudut vähentämään muiden perusteiden käyttöä. Esimerkiksi kävely, pyöräily tai autolla kuljettaminen töihin voisi leikata kuljetuskustannuksia; Muistathan tuoda lounaasi mukanasi useammin töihin, mikä voi merkittävästi leikata ruokakustannuksia. Jos vuokra rikkoa edelleen budjettiasi, kun olet tarkistanut tärkeät menot, voit harkita huonetoverin löytämistä vähentämään kuluja.

Leikkaa kustannuksesi

Kun olet säätänyt tärkeät kulut, kaivaa syvemmälle ja selvitä, mitä muita kustannuksia voit vähentää. Päivittäiset ulkoilmajuoksut saattavat olla mukava muutos tahdissa kuntosalin jäsenyydestä. Ystävän syntymäpäiviksi tehty käsintehty leikekirja voi olla paljon harkittuja ja kestävämpi lahja kuin vain toinen huivi tai käsilaukku. Katso lisää ideoita leikkaamalla kustannuksiasi Bootcamp -verkkomme kautta.

Jos vuokrat jatkavat nousua - ja juuri nyt, se on ennuste -, useammat ihmiset voivat päättää ostaa, vähentämällä kysyntää ja palauttamalla vuokrahinnat. Pysy sillä välin taloudellisten tavoitteiden saavuttamisessa etsimällä tapoja hallita tätä suurta kuukausikustannusta.

Lisää LearnVestistä:

Olin kodoton: kuinka se tapahtui ja kuinka pääsin ulos

'I Dos:' -kohdan jälkeen pitäisi vastineita

Lontoon 2012 rikkaimmat ja huonoimmat olympialaiset