Mitä luopisit maksaaksesi vähemmän vuokria?
New Yorkiin pormestari Bloomberg toivoo vastauksen olevan vähemmän tilaa - paljon vähemmän tilaa. Tammikuun lopulla Bloomberg julisti kilpailun voittajaksi rakentamaan 55 mikroyksikköä tai huoneistoa, joiden koko on 250–370 neliömetriä, kaupungin omistamassa tontissa Manhattanin itäpuolella.
Pienten, nuorille yksin asuville kaupunkiasukkaille suunnattujen kerrostalojen vuokrahinnat alkavat 914 dollarista ja nousevat 1 873 dollariin. Bloomberg toivoo, että mikroyksiköt ovat ensimmäinen monista pienistä, kohtuuhintaisista huoneistoista, jotka auttavat ratkaisemaan kaupungin kohtuuhintaisten asuntojen puutteen. Tällä hetkellä New York Citystä on pula 800 000 asunnosta.
New York ei ole ainoa kaupunki, joka tarkastelee pieniä asuntoja mahdollisena ratkaisuna vuokrausmarkkina-asioihinsa. Syksyllä 2012 San Francisco hyväksyi muutoksen, jonka mukaan asunnot voivat olla jopa 150 neliömetriä; aiemmin asuntojen piti olla vähintään 220 neliömetriä.
Onko vuokrausmarkkinat niin huonot, että kaupunkiasukkaiden on todella harkittava niin pieniä tiloja? Tutkimme, kuinka kohtuuhintaisten asuntojen puute vahingoittaa taloutta ja miten mikro-asuintilat voisivat tarjota ratkaisun.
Edullisen asumisen puute
Budjetti- ja politiikan painopistekeskuksen analyysin mukaan asunto- ja kaupunkikehitysosaston tietoja on tällä hetkellä lähes 9 miljoonaa matalan tulotason kotitaloutta. Nämä kotitaloudet kärsivät asunto-avun puutteesta, korkeista vuokra- ja apurahoista tai erittäin huonoista elinoloista. Näiden riskiryhmien kotitalouksien määrä on kasvanut 43% vuodesta 2007.
Puristusta eivät tunne vain pienituloiset: lähes 40% amerikkalaisista maksaa yli kolmanneksen tuloistaan asumiseen, Yhdysvaltain väestölaskennan mukaan. Useimmat henkilökohtaisen rahoituksen asiantuntijat suosittelevat kuitenkin ihmisiä pitämään asumiskustannukset alle 30 prosentissa tuloistaan, jotta heillä olisi riittävästi hengitystilaa muiden taloudellisten tavoitteiden saavuttamiseen, kuten säästö suuriin ostoihin, koulutuskustannusten maksaminen tai orava pois eläkkeelle.
Kuinka asunto-ongelma haittaa yhteiskuntaa
Asumiskriisi ei koske vain yksilöitä, vaan myös taloutta. Jos et voi säästää tehokkaasti eläkkeelle, koska kulutat niin paljon asumiseen, olet todennäköisemmin riippuvainen valtion etuuksista, mikä on yhteiskunnan resurssien rappeutumista.
Kohtuuhintaisten asuntojen puute voi myös lisätä köyhyyttä. Lähes 9 miljoonalle kotitaloudelle, joiden riski on asunnottomuus, korkeat asumiskustannukset tarkoittavat ruuan ja sairaanhoidon hyppäämistä, muuttoa usein löytääkseen matalammat vuokrat - mikä voi keskeyttää lapsen koulutuksen - ja jopa kokea kodittomuuden.
Ehkä mikä tärkeintä, kohtuuhintaisten asuntojen puute on esikaupunkien ja kaupunkien ulottuvuus. Subprime-asuntolainan ja markkinoiden sulkemisen kriisi korosti liian korkeiden asumiskustannusten vaaroja esikaupunkialueilla. Viimeaikaiset yritykset löytää asuntoa Sandy-hirmumyrskyn siirtymään joutuneille ovat korostaneet laadukkaiden kohtuuhintaisten vuokrien puuttumista, ja jotkut New Jerseyn uhrit maksavat jopa 1800 dollaria kuukaudessa vuokrata kahden makuuhuoneen asuntoautoja.
Kaupungeissa puolestaan vuokrat ovat nousseet nopeasti. San Franciscon vuokrien nousu toukokuussa 2012 oli 14% edellisvuoteen verrattuna, ja sama ajanjakso kasvatti Zillowin mukaan sekä San Josessa että Minneapolisessa 11%. Kaupunkialueilla vuokrien nousu tarkoittaa sitä, että keskiluokan työntekijöiden, kuten palomiesten, poliisien, sairaanhoitajien ja opettajien, on siirryttävä kaukana työpaikastaan luomalla aikaa vieviä ja kalliita työmatkoja.
Miltä Pienet Asunnot näyttävät?
New Yorkin kaupunginjohtaja Bloombergin hyväksymissä mikroyksiköissä on 9 jalkaa korkeat katot, suuret ikkunat ja Juliet-parvekkeet. Pienen, alle 400 neliömetrin tilan maksimoimiseksi suunnittelijat ovat sisällyttäneet ominaisuuksia, jotka helpottavat varastointia ja ovat helposti irrotettavissa, kuten makuuparvi, Murphy-sänky, taitettavat pöydät ja pinoutuvat tuolit.
Mikroyksikön tarjoaminen New Yorkin kaupunginjohtajan virastosta
Rakennuksen 55 yksiköstä 40% osoitetaan "kohtuuhintaisiksi" ja varataan vuokralaisille, jotka ansaitsevat enintään 77 190 dollaria vuodessa. (Vaikka tämä saattaa tuntua mukavalta palkalta, Manhattanin korkeat elinkustannukset antavat tyypillisen ”keskiluokan elämäntavan” niille, jotka ansaitsevat 80 000–235 000 dollaria vuodessa.) Niille, jotka ansaitsevat alle 38 344 dollaria, vuokrat alkavat 914 dollarista kuukaudessa. Vertailun vuoksi Manhattanin studion keskimääräinen vuokra on 2 000 dollaria kuukaudessa.
San Franciscossa rakennettiin syksyllä 2012 23 yksikön rakennus, jossa on 300 neliöjalkaa tilaa. Kuten New Yorkin mikroyksiköt, myös San Franciscon SMARTSPACE SoMa -huoneistot on varustettu monitehtäviä varten suunnitelluilla ominaisuuksilla, kuten työtila, jota voidaan käyttää pöydässä tai pöytä, joka voi toimia myös lisäistuimina.
Suurin osa SoMa-asunnoista vuokrataan 1500 dollarilla viidestä yksiköstä, jotka on varattu markkinahinnan alapuolella, 959 dollaria kuukaudessa. Vertailun vuoksi, keskimääräinen San Franciscon studio vuokraa nyt 2100 dollaria kuukaudessa.
Mikrohuoneistojen lisäksi pienistä koteista tulee myös yhä suositumpia niille, jotka haluavat käydä kauppaa kestämättömiltä, hajauttavilta taloilta ympäristöystävällisille ja kompakteille koteille - joiden koko on vain 128 neliömetriä!
Pienillä huoneistoilla ja kodeilla voi olla monia myönteisiä vaikutuksia talouteen.
Liittyvätkö mikroasuntoihin ala-asteet?
Huolimatta pienten asuntojen ja talojen kannattajien esittämistä monista eduista, on myös joitain kielteisiä seurauksia.
Kuitenkin pormestari Bloomberg huomauttaa: "Vuokrausongelma oli suurissa perheissä hyvin pienissä (tiloissa)." Hän sanoo: "Emme puhu siitä. Puhumme yhdestä tai kahdesta ihmisestä, jotka haluavat jotain, mitä heillä on varaa, eivätkä he viihdytä tai tarvitsevat suurta tilaa. "
